【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】一到情人節(jié)不少情侶們準(zhǔn)備禮物或慶?；顒?dòng)傳達(dá)愛意，若雙方有意攜手白頭到老，也會考慮合資購屋，尤其房價(jià)高掛，單方面籌措購屋資金實(shí)屬不易，加上低利優(yōu)惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，近年房市修正，不少新案以首購及小資、小家庭為訴求，也推升情侶合資或婚前購屋的詢問度，建議未婚的情侶共同購屋前，關(guān)於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出等等問題必須先行討論規(guī)劃，且權(quán)利與義務(wù)之間建議以合約方式釐清，避免日後出現(xiàn)糾紛，影響了當(dāng)初合購時(shí)的美意。
 
雙方持份需載明，相關(guān)法規(guī)要清楚
 
郎美囡指出，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權(quán)益，欲登記在兩人共同名下時(shí)，要先闡明兩人之間的出資比例，同時(shí)請代書在建物及土地所有人登記時(shí)載明分別持分比例，但須注意，依據(jù)土地法第三十四條之一規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)有部分逾三分之二共有人，便可自行處分不動(dòng)產(chǎn)，因此在產(chǎn)權(quán)持份應(yīng)充分溝通討論，以免日後為了房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛。
 
貸款分配要清晰，保障未來減煩惱
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨也指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數(shù)的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經(jīng)濟(jì)條件較好的一方當(dāng)「借款人」而另一方則當(dāng)成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔(dān)責(zé)任，另一方面也可以更有機(jī)會以較好的條件借到貸款。

情侶買房記得「共同登記」
 
全國不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理藍(lán)怡婷表示，除了濃情密意一同購屋之外，現(xiàn)代也有許多情侶選擇同居不結(jié)婚，由於沒有婚姻的保障，若想合資置產(chǎn)，建議採取共同登記防止另一半擅自出售，將權(quán)利與義務(wù)劃分清楚，才能保障雙方權(quán)益、避免未來糾紛。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)指出，現(xiàn)代社會風(fēng)氣開放，情侶同居購屋相當(dāng)常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現(xiàn)愛意只將房屋登記在1人名下，全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智指出，實(shí)際上確實(shí)有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於臺灣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負(fù)擔(dān)，若哪日擅自賣屋也不需要經(jīng)過對方同意即可處分其不動(dòng)產(chǎn)，因此應(yīng)依照出資比例決定雙方所擁有的所有權(quán)成數(shù)。
 
登記載明雙方持份 減少未來糾紛
 
情侶共同購屋最容易發(fā)生分手後，一方想售屋而另一方不願(yuàn)意的情況，全國不動(dòng)產(chǎn)特約律師林明正建議，情侶合資購屋應(yīng)約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時(shí)載明持分比例，白紙黑字載明清楚，未來售屋則必須經(jīng)過全部的共同持有人同意。另外，還要注意《土地法》第34條之1規(guī)定，若不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)超過2/3之人則有權(quán)利自行處分其不動(dòng)產(chǎn)，因此情侶合資購屋應(yīng)避免一方持有權(quán)利範(fàn)圍超過2/3，以免產(chǎn)生未經(jīng)對方同意擅自賣屋的糾紛。
 
林明正律師指出，除了「共同登記」，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意由於登記者為產(chǎn)權(quán)擁有者，仍有其風(fēng)險(xiǎn)，可另外再申請「抵押權(quán)設(shè)定」或「預(yù)告登記」，「抵押權(quán)設(shè)定」為將不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)給真正權(quán)利人作為擔(dān)保，不過須再繳納房屋總價(jià)的千分之一作為行政規(guī)費(fèi)給地政事務(wù)所，成本並不低；「預(yù)告登記」則為限制所有權(quán)，必須要經(jīng)過對方同意才能售屋，可向地政機(jī)關(guān)申請，不用負(fù)擔(dān)行政規(guī)費(fèi)。
 
稅負(fù)水電雜項(xiàng)支出 保留單據(jù)多一層保障
 
至於房屋貸款問題，由於多數(shù)銀行不接受「共同貸款」，只能接受一方出面當(dāng)債務(wù)人，藍(lán)怡婷總經(jīng)理建議，可由經(jīng)濟(jì)條件較佳的一方作為借款人，另一方作為連帶保證人，共同承擔(dān)貸款責(zé)任。不僅如此，買房除了房屋價(jià)款之外，還有稅負(fù)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等雜項(xiàng)支出，情侶雙方應(yīng)另外簽訂私約載明彼此應(yīng)該負(fù)擔(dān)的款項(xiàng)，並保留帳單等相關(guān)收據(jù)，日後感情生變產(chǎn)生糾紛才有依據(jù)可循。